Et investorkonsortium, bestående af PenSam, AIP Asset Management (Korea) og Artha Kapitalforvaltning, har i dag underskrevet bindende aftaler om at købe Ørsteds 84.500 m2 hovedkontor af ATP Ejendomme. Transaktionen forventes lukket i første kvartal af 2022 efter godkendelse af de danske konkurrencemyndigheder

Ejendommen huser pt. 2.600 Ørsted-ansatte og er blandt de største, hvis ikke den største, kontorbygning i Danmark. Hvidt Arkitekter har tegnet ejendommen, som består af 20 renoverede bygninger, der knyttes sammen af ’Ramblaen’, et 300 meter langt overdækket fællesareal. Samlet har ejendommen 56.528 m2 kontorareal og inkluderer derudover en stor kantine, konferencecenter og fitnesscenter. Ørsted-ansatte har gennem en tunnel under motorvejen adgang til parkeringspladsen på den anden side af motorvejen og hurtigere adgang til Jægersborg Station. Ørsted byggede ejendommen og den sidste fase blev færdiggjort i 2009. Ejendommen blev efterfølgende solgt i et sale-leaseback til ATP i 2013.

André Scharf, CIO, ATP Ejendomme:

“Vi er tilfredse med, at ejendommen har skabt et fornuftigt afkast for vores medlemmer over de sidste otte år. Jeg vil gerne takke Ørsted og investor-konsortiet for en transparent og professionel proces. Vi er overbeviste om, at de nye ejere er de rigtige til at videreudvikle dette betydelige aktiv”

Torsten Fels, CEO, PenSam:

“Denne investering passer perfekt med vores strategi om at udvide vores ejendomsportefølje med ejendomme af høj kvalitet og med den rette bæredygtighedsprofil, som sikrer et stabilt og attraktivt afkast for vores medlemmer. Sammen med vores partnere har vi købt én af de mest attraktive kontorejendomme i København med en lang tilbageværende uopsigelighedsperiode, og samtidigt kommer vi til arbejde med én af pionererne i den grønne økonomi om at energioptimere deres ejendom. Vi er også taknemmelige for at ATP gav vores rådgivere den fornødne tid til at sammensætte investorkonsortiet, der nu gennemfører købet”

Danny Kim, CEO, AIP:

“Købet af Ørsted-ejendommen repræsenterer en stærk fortsættelse af vores strategi om at diversificere ind i Norden efter vores køb af Novo Nordisk-ejendommen i Søborg og OP Banks hovedkontor i Helsinki i 2020. Vi er nu klart den ledende Sydkoreanske investor i Norden. Vi har et stort fokus på København som investeringsområde af mange årsager inklusiv det komparativt høje afkast, den stærke likviditet og det transparente forretningsmiljø. Fremadrettet vil vi fortsat fokusere på at købe ejendomme i Norden såvel som i andre udvalgte europæiske byer”

Jan Sølbæk, CEO, Artha:

“Vi oplevede stor interesse fra vores kunder i forhold til denne investering og er glade for, at vi har sikret dem adgang til den. Vores investorer var blandt andet tiltrukket af lejerens stærke kreditkvalitet med den danske stat som majoritetsejer. Vi har noteret, at Ørsted er vedblevet med at investere i ejendommen under deres triple-net lejekontrakt, inklusiv betydelige renoveringer, der sænker energiforbruget og øger medarbejdertilfredsheden. Vi ser ejendommen som værende én af de bedste kontorbygninger i Danmark”

Investorkonsortiet blev sammensat og rådgivet af Fokus Asset Management.

Konsortiets juridiske rådgivere inkluderede Bruun & Hjejle, Kammeradvokaten Poul Schmith, samt Shin & Kim, mens dets långivere fik juridisk rådgivning af Kroman Reumert og Horten. PwC rådgav om skat og regnskab og COWI var konsortiets tekniske rådgiver. Colliers og Nordicals leverede ejendomsvurderinger. Nordea Realkredit er senior långiver på transaktionen.

Om ejendommen

Ørsteds hovedkontor er én af de største, hvis ikke den største, kontorejendom i Danmark og blev tegnet af Hvidt Arkitekter. Den består af 20 sammenhængende og nyligt renoverede bygninger, som sammenlagt har 56.528 m2 kontorareal. Derudover har ejendommen en stor kantine, et konference- og mødecenter samt et fitnesscenter. Under ejendommen er der 550 parkeringspladser, og ejendommen har et samlet bebygget areal på 84.500 m2. Bygningerne knyttes sammen af ’Ramblaen’, et 300 meter langt overdækket fællesareal. Ørsted-ansatte har gennem en tunnel under motorvejen adgang til parkeringspladsen på den anden side af motorvejen og hurtigere adgang til Jægersborg Station og cykelstierne til Lyngby og Gentofte.